地产头条》每周为大家搜集房地产行业重点新闻，本周房地产行业发生了哪些大事？明远君为大家整理了一下，以下是摘要：
地产头条《每周房地产行业重大新闻汇总，本周房地产行业发生了哪些大事？明远君为大家汇总了，一起来看看。01top新闻中央在不久前召开的党的二十届四中全会中首次明确将“推动房地产高质量发展”纳入“保障和改善民生”框架，刷新了 房地产的定位。据悉，相比此前的中共四中全会，房地产要么隐含在宏观经济讨论中，要么聚焦法治保障，要么明确界定为“住小区”的民生线。中共二十届中央委员会第四次会议决议的制定经历了深刻 变化——“促销“房地产高质量发展”被系统纳入“保障和改善民生”框架，被视为坚定推动全体人民共同发展的重要抓手。这一转变，标志着房地产定位从单一经济安全或刺激经济的工具升级为促进消费、扩大投资、优化区域布局、推进新型城镇化等国家战略的关键环节。 彰显了中央构建新发展模式、推动房地产业长期健康发展的决心。点评：本次会议发出了行业基本逻辑发生根本性变化的信号。即从周期性调节工具转变为以共同富裕为目标而组织的系统工程。将评估该行业的价值。未来将重点围绕能力提升提升生活品质，服务城市战略，贡献民生福祉，真正进入与宏观经济深度融合的高质量发展新阶段！这里，官方发布了24小时在线的AI营业员数据，以及开发商的“量价比”表现。 10月20日，国家统计局公布了2025年1-9月全国房地产市场主要情况和2025年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。数据显示，1-9月，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅楼销售面积GS 下降了 5.6%。新建商品住宅销售额63.04亿元，下降7.9%；其中，住宅销售下降7.6%。 9月末，商品房待售面积75928万平方米，比8月末减少241万平方米。其中，住宅待售面积减少292万平方米。房价方面，70个城市中，5个城市（上海、杭州、北京、长春、惠州）新巴希价格环比上涨，较8月减少4个； 63个城市新建住宅价格下降； 70个城市二手房价格全部下跌。点评：开发投资两位数下降是企业资金链和市场信心承压。销售面积的减少幅度小于投资的减少幅度，是“以价换量”策略的延续。这里需要注意的是，住宅p的面积待售房产环比减少。这就是解锁政策的效果。当然，市场预期依然谨慎，房价结构性多元化加剧。行业的长期健康发展仍依赖于经济基本面的实质性改善。 02 企业动态 万科拿地3块。 10月22日，万科在成都拿下3幅土地，在徐州及两个地区拿下3幅住宅用地。其中，成都郫都区两幅地块以底价3.16亿元出让，徐州一幅地块以底价21325万元出让。据媒体报道，万科半年报称，遵循以存量资源再生为主、精准投资为辅的投资策略。今年上半年共新购项目6个，规划总建筑面积55.8万平方米，股权建筑面积29.6万平方米，股权地价约13.4亿元，新项目平均地价4528元/平方米。据报业不完全统计，今年下半年以来，万科已在至少9个城市进行“补货”。点评：本周万科在各大城市精准低价补货，是其生存变革的体现。规模扩张优先考虑保证金安全。其谨慎态度可以看作是当前房地产企业的普遍例子，即不再追逐土地储备规模，而是注重资产流动性和现金流安全。点击了解佳兆业严格控制建设成本的城中村改造项目。 10月16日，广州市海珠区政府公布“城中村改造项目平地计划”广州市海珠区石溪村项目（不含拆迁修缮方案）》获得批准。该项目改造费用198.18亿元，重建安置资金总额162.45亿元。要求实施单位按照重建安置资金相关要求筹集重建资金，投入 它处于政府的监督之下。石溪村改造项目实施主体为广东嘉宏房地产开发有限公司（以下简称“广东嘉宏”）。该公司的两个股东分别是佳兆业集团和广州当地一家私营企业。虽然广东嘉宏中标成为灾后重建企业合作社 石溪村早在五年前，就因股东出现流动性危机，项目重建进程缓慢。确认为实施此时再次实体化，是对佳兆业集团融资能力的重大考验。 10月20日，佳兆业集团相关人士表示，石溪村项目一直是公司的核心项目。 “公司目前正在与商业银行等金融机构密切洽谈，将积极筹集资金推进石溪村项目。”点评：石溪村项目的获批，政府资金管理与市场化运作相结合，不仅为佳兆业这家保险公司提供了盘活存量的机会，而且在“保交房”政策下，通过全资注资与金融政策的配合，走出了城市更新的新路。项目成功的关键还是取决于能否获得后续资金。格力原有地产，加快“退房”，原本承诺五年内顺利走出去，但珠海免税集团房地产的清算突然加速。 10月21日，珠海免税集团发布重大资产重组及关联交易筹划提示性公告，宣布拟将公司持有的珠海格力置业有限公司100%股权转让给头街控股。本次交易拟以现金方式进行，不涉及发行股票。据了解，珠海免税集团前身为格力地产，已于今年5月正式更名为珠海免税集团，由此开启了新时代。点评：珠海免税集团正在加速退出房地产板块，这是国有企业在行业深度重组过程中做出的战略决策。此次转型的目的是快速抽走资金、减少负债、调动资源专注于更有前景的免税核心业务。国有平台站稳脚跟，不仅保证了资产顺利转移，也显示了地方政府优化国有资本布局的决心。阿里巴巴为香港写字楼“抄底”。 10月17日，阿里巴巴集团和蚂蚁集团宣布斥资66亿元人民币（约合9.25亿美元）向文华东方国际集团购买铜锣湾一期13层商业写字楼，作为两家公司在香港的总部。值得注意的是，此项交易是香港自2021年以来最大的写字楼交易，预计将于今年12月底前完成。阿里巴巴集团董事长蔡崇信表示，收购香港地标性物业“充分体现了我们对香港经济和环境的信心，我们将利用香港作为继续拓展国际业务的理想基地。”由于集团的战略决策，香港写字楼市场似乎已经到了“逢低买入”的最佳时机。点评：阿里巴巴和蚂蚁集团购买了香港铜锣湾的一整栋办公楼。这不是一次普通的购房，而是一次聪明的投资“抄底”。他们以折扣价提供稀缺的实物资产，同时将香港打造成国际商业的战略支点。不难看出，阿里巴巴和蚂蚁集团对香港未来的信心，或许也会吸引更多资本重新评估香港资产的价值。 03 政策动态 上海八批土地拍卖已结束。部分地块成交底价为14.85万元/平方米。 10月20日，上海2025年第八批土地出让正式启动。共推出6块地块，总起拍价近185亿元。最终，地块全部售出，其中3块地溢价出售，3块地块被低价出售。低价出售，共计198.77亿元。本次土地拍卖吸引了中国海外、保利发展、保利地产、中国铁建、金茂、越秀、星狮、招商蛇口、滨江等20余家房企参与。其中最受关注的是徐汇区WS5单元188N-I-21地块，由中国海外地产以总价44.65亿元拿下。楼面价约14.85万元/平方米，溢价率为10.0%。点评：上海作为全国土地拍卖的标杆，再次呈现出明显的两极分化：徐汇滨江等黄金地段的优质地块底价创区域纪录；非核心区地块全部低价出让。当前市场形势下，头部房企继续保持聚焦核心、规避风险的审慎策略，将资金集中到确定性较高的稀缺资源上。房地产中介协会已发布倡议，抵制“返佣”等行为。 10月21日，广州市房产中介协会发出《关于提高房产中介服务水平，抵制“返佣”行为的倡议书》。其中提到了常见案例：部分经纪人承诺返佣50%，但交易完成后却迟迟不支付，主管部门最终出面调解；商家支付佣金，只能诉诸法庭。协会认为，返佣 将服务成本降低到“返利值”，引发离职、失联等风险，规避佣金，产生“劣币驱良币”的效果，消除了员工合理薪酬和行业诚信的基础。倡议要求：机构必须注册并申请员工信用按规定发放信息卡，内部考核严禁回扣；同时，建立投诉处理机制，积极接受社会监督，将竞争焦点转向专业技能和服务经验，共同维护广州房地产市场稳定健康高质量发展。点评：广州中介协会纠正“回扣”丑闻，是行业在市场低迷时期的自救之举。此举防止恶性价格战侵蚀服务本质，推动行业竞争从“返利价值”回归“专业价值”，旨在重建消费者信任的基础。它不仅关系到当前市场秩序的维护，也决定着行业在深度调整时期能否实现可持续发展、重塑形象。资料来源：国家商务部统计局、克而瑞房地产研究、中国房地产报、观点网、乐居财经、界面新闻、澎湃新闻等。谢谢！
