“豪宅的世界已经改变。” 10月17日，北京合法拍卖行业人士在微信朋友圈发帖。原因是当天北京拍卖市场共拍出了4套顶级楼盘。
“豪宅的世界已经改变。” 10月17日，北京合法拍卖行业人士在微信朋友圈发帖。原因是，当天北京拍卖市场成交前四名的楼盘，包括朝阳区景林路9号110号楼2、2层102号楼盘，面积约1700平方米（主要为远洋逸居），成交价格约1.43亿元；霄云路8号（更名为满禾北京）三套房子，成交总价超过1.6亿元。 《每日经济新闻》（以下简称《每日记者》）记者注意到，本次拍卖异常火爆，火爆异常。其中，独栋别墅远洋la vie报名人数多达10人，观看人数超过2万人，最终经历了147次延期、149次竞价；霄云路8号最受欢迎的套房已有3人报名，出现272次延误，共计276条投标记录。两次拍卖失败后，以近40%的溢价售出。阿里巴巴资产平台信息显示，独栋别墅远洋逸居此前曾于今年8月27日和9月18日两次拍卖失败，当时的售价分别为1.65亿元和1.32亿元。图片来源：阿里巴巴资产平台 从本次交易来看，10位每人缴纳1000万元定金的富豪于10月17日9时30分开始竞拍近1.05亿元。10时08分后，竞争骤然加剧，交替竞价，最短加价时间仅2秒；直至14时23分竞标结束，最终成交价约为1.43亿元。以此计算，本次成交溢价率接近40%，折合单价约为8.4万元/平方米。据壳牌家居搜索平台显示，远洋La Vie目前ly有两套面积900多平米的独栋住宅在售。售价分别为1.6亿元和9800万元。单价分别为16.7万元/平方米、10.6万元/平方米。价格范围差异很大。该项目仅有的两笔历史成交分别为2022年11月和2020年5月。远洋La Vie在北京豪宅市场上相对低调。综合公开资料显示，该项目于2011年启动，仅有约190栋建筑，容积率0.3，绿化率60%。以硬资源（如湖景、欧式建筑）和顶级定位而闻名。平均每套总价达数亿元，吸引了众多高净值人士和名人。物业费最高为18元/平方米每月。图片来源：阿里巴巴资产平台 各家记者注意到，根据拍卖公告，该项目此时的待售房屋状况是“空置且毛糙”。也就是说，这套独栋住宅已经空置多年，拍卖公告也显示部分室外空间已经被填满。一度竞争非常激烈，第二个投标。京东资产平台信息显示，霄云路8号三套房面积均为455.27平方米，起拍价为5217万元。分别是8号楼20层2单元2002室、9号楼16层2单元1602室、9号楼20层1单元2001室。图片来源：京东资产平台。按开发中房屋9号最高成交价5683万元计算，单价为12.5万元/平方米左右。但中标后，买家还需要额外支付技术服务费（拍卖价格的1%）和商家佣金（拍卖价格的1%）。每位记者注意到霄云路8号最受欢迎的楼盘共有276人竞标。三位买家从10月16日16时20分左右竞价至10月17日9时50分左右，最短竞价间隔为1秒1分钟。图片来源：京东资产平台 据北科搜房显示，目前霄云路8号二手房挂牌均价约为11.7万元/平方米，有5套房在售，最低挂牌价约为9.8万元/平方米。最新成交日期为2021年3月。在京东资产平台上，霄云路8号此前曾进行过10次合法拍卖。已经多次被撤回、失败，并不像这次拍卖那么受欢迎。从仅有的几笔成交情况来看，今年2月，该项目一套453.64平方米的楼盘以4573万元成交，单价约10万元/平方米，且仅有5手出价；去年6月，该项目一套516平米空置房成交价66.89万元，单价近13万元/平方米。虽然有3人报名，但出价的只有79人。作为曾经的北京房地产行业领头羊，霄云路8号规划建设9栋高层住宅，以欧式建筑风格为主，有溪流、瀑布、原生森林等，并提供24小时管家服务。在各路明星业主的支持下，项目的一举一动都备受瞩目。去年夏天，该项目因网上一条“马斯克在霄云路8号买了空中庭院”的消息再次登上热搜。据中国指数研究院统计，2025年前三季度，一线城市共销售止赎住宅5234套，成交总金额280亿元，成交均价39274元/平方米。其中，截至交易结束，北京挂牌拍卖套数为2,827套，成交1,157套。清盘率为40.93%，成交折扣率为76%，成交均价42705元/平方米。免责声明：本文内容及数据仅供参考，不构成投资建议。使用前请确认。请自行承担相应的风险。
