近日，阿联酋领先的房地产公司Aldar集团首席执行官乔纳森·埃默里（Jonathan Emery）在中国宣布，中国已成为其“潜在市场”。
近日，阿联酋领先房地产公司Aldar集团首席执行官乔纳森·埃默里(Jonathan Emery)在中国透露，中国成为“潜在大市场”——2025年上半年，该公司约33亿元人民币的销售额来自中国买家。半年数据超过2024年全年全年，采购量是近三年的三倍。数据显示，在中东一些热门投资目的地，如阿布扎比、迪拜，资产住宅市场目前呈现同量同价上涨趋势：2025年上半年，阿布扎比交易量同比增长30%，价格上涨17%；迪拜房地产交易量再创新高，总交易量较2020年增长10倍以上。2024年以来，中国消费者在当地市场的表现备受关注——去年来自中国的投资成本约为迪拜房地产的8%。l 迪拜的房地产交易量，对于所有国际买家来说，从去年的第九名跃升至第四名。与此同时，中国消费者开始将关注点从高级公寓转向高端别墅、水上物业等领先社区。不过，业内专家警告称，需要警惕地缘政治风险、汇率和当地热价等风险，投资决策需要全面考虑政策延续性、经济基础和地区安全形势。 deUAE Veloper赴中国营销，在中国消费者部分交易量增加的同时，来自中东的房地产开发商也开始进行伤害中国家庭消费者的营销。近日，阿联酋领先的房地产开发和公司管理公司Aldar集团首席执行官乔纳森·埃默里(Jonathan Emery)已抵达中国。在一次交流活动中，他告诉第一财经ws等媒体：“中国已经成为我们潜在的大市场。” Aldar集团背后的最大股东是穆巴拉德发展公司，即阿布扎比财富的主权基金。 Jonathan Emery表示，2025年上半年，Aldar集团开发项目销售额达到183亿迪拉姆（约合人民币356亿元），同比增长31%。 “外国客户是我们购买的主要客户。海外阿尔达尔消费者的比例从2021年的21%增加到2024年的78%。中国客户的购买量在过去三年里增长了三倍。今年上半年，我们记录到来自中国消费者的销售额为17亿迪拉姆（约合人民币33亿元），超过了2024年全年的总额。”乔纳森·埃默里说。 Aldar Group提供的数据是中东房地产市场的一个缩影。迪拜和阿布扎比等中东著名城市。阿拉伯联合酋长国的首都仍然存在成交活跃，整体成交金额219亿迪拉姆（约合人民币426亿元），成交数量6,616套。两项指标同比分别增长30%和11%；阿布扎比的住宅价格达到了近三年来的最高水平，达到330万迪拉姆/单位（约合人民币641万元/单位），同比上涨17%。与此同时，迪拜房地产市场也创下今年上半年交易量和历史最高值。 Professional Agency Property Finder的数据显示，该机构上半年在迪拜记录了98,726笔房地产销售交易，同比增长22%。总交易额达到3269亿迪拉姆（约合人民币6354亿元），这一丑闻比2020年上半年增长了10倍以上。根据迪拜2025年上半年公布的住宅监测数据，迪拜房地产平均销售价格Ubai较202下半年增长7.8%，较去年同期增长16.6%。根据全球房产指南数据，迪拜最新整体平均房价约为38200元/平方米，阿布扎比为19900元/平方米，多哈为27600元/平方米。此外，一些高端地区的房价通常高于城市平均水平。中国投资者的增长吸引了当地企业和媒体的关注。今年6月，阿联酋一家房地产公司发布数据称，自2024年以来，中国投资者实现了K a Kahanga——即跳跃。去年，中国投资约占迪拜房地产交易总额的8%。在所有国际买家中，它从去年的第九位跃升至第四位。当地媒体称，到2024年，中国投资者对迪拜豪华房地产市场的投资将增长15%，中国成为第三大投资目的地迪拜房地产市场继英国和印度之后最大的外国投资来源地。过去，中国消费者主要青睐豪华高层公寓的增长，但最近的趋势表明，中国投资者的兴趣有所不同，并开始关注高端别墅和海滨物业等领先社区。热情释放红利政策吸引海外消费者 为什么很多中国买家突然选择在中东城市购买房产？当地经济发展、人口流动以及外国人投资住房的政策变化是主要因素。 Cric公布的数据显示，2024年阿联酋经济将呈现稳定态势，实际GDP同比增长4%，非石油GDP产业达到1.34万亿迪哈，占GDP总量的75.5%，创历史新高。一般来说，人口增长是市场保有量增长的重要基础。仅去年就有233.3万户阿联酋有 w 人，其中外国人流量很大。据第三方数据研究机构GMI测算，截至2024年，阿联酋总人口达到1250万人，比2023年增加233万人，增长23%。目前阿联酋的外籍人口已达1106万，占88.5%，超过阿联酋本土人口144万。从年龄结构看，25岁至54岁的年轻人占总人口的68.62%。为了吸引外国投资者，阿联酋还推出了“黄金签证计划”，为外国投资者提供长期居留权。阿联酋当地媒体认为，黄金签证计划是吸引中俄消费者的一项基本政策。该计划不仅提供了投资机会，还为外国人提供了稳定的生活保障和所有权安全。今年2月，为进一步吸引外国买家投资阿联酋房地产，阿联酋将公布黄金签证政策。该签证要求申请人投资房地产，总投资金额超过200万迪哈（约合人民币388万元）。但过去，最低要求缴纳100万迪拉（约合人民币194万元）。不过现在取消了最低首付要求，只满足总价要求。此外，旧政策要求外国投资者只能购买现房，并且不会申请非平原房产的签证计划。如今，期房申请放宽，极大地活跃了当地期房市场。新政策还允许多人购买单个P是一起的，每个消费者可以根据自己的部分权益单独申请。今年7月，迪拜土地部门与经济发展和旅游部联合推出“首次购房者计划”。该计划向阿联酋开放在迪拜不拥有自由所有权的居民和年满 18 岁的外国人。参与者可以享受新开发项目的优先购买权、价格优惠，还可以获得定制的抵押贷款解决方案。乔纳森·埃默里认为，吸引中国投资者的不仅仅是阿联酋房地产和价值的高回报率，还有当地人口增长、不断增加的财富基金等基础数据支撑的发展前景。 Cric集团董事长丁祖愚表示，作为中东地区的领头羊，阿联酋主要城市迪拜和阿布扎比都具备区域金融中心和经济中心的特征。成熟市场的一线城市往往是房地产投资的主要地点。近年来，阿联酋不断释放政策红利。迪拜购房仅需缴纳4%的登记费，无土地税、地税。购房支付由50%降至0%，且无外汇兑换控制，这带动了整体海外投资的增长。专家提醒投资者关注地缘政治动态。投资占有中东热门城市“看上去不错”，但实际的租金回报率是多少？存在哪些风险和挑战？据《全球房产指南》显示，截至今年第三季度，阿联酋迪拜住宅住宅整体平均毛租金约为6.31%，卡塔尔多哈住宅整体平均毛租金收益率为5.17%。另外，根据阿联酋当地多家机构的数据，阿布扎比租赁整体收益率在6%左右，部分优质社区接近8%-9%。丁祖愚还表示，2024年迪拜高端房产租金将达到5.3%，位居全球第二。近年来，中国与一些中东国家的合作不断深化，也带动了两国人民的经济交流更加密切。 2024 年 5 月，中国国家领导人与阿联酋签署三份协议和谅解备忘录，旨在推动双方在“一带一路”建设、投资、贸易、科技、旅游等领域合作。进入2025年，两国合作将更加频繁和深入。据商务部公布的相关信息统计，2025年上半年，特别是2025年上半年达成合作项目22个，第二季度合作频次达到17次。复旦大学经济学院世界经济研究所所长罗媛媛表示，当前全球经济贸易正在经历重大调整。中国同阿联酋等阿拉伯国家的合作有着坚实的基础和独特的利益。中国的电动汽车、光伏、蝙蝠锂，满足了能源变革的需求阿拉伯国家的地理特征；数字经济、人工智能等将助力双方合作数字化；第三国建立的贸易和投资渠道可能会打破一些国际流通障碍。不过，丁祖钰也提醒投资者注意股息的维持和投资风险：“要注意政策、经济、人口的维持，同时需要谨慎中东地缘政治动态，防范潜在的投资风险。”一位从事海外房产研究的人士告诉记者：“中东一些国家虽然相对稳定，但可能仍会受到油价下跌、外交关系、地区安全局势等因素的影响。供应增加过剩，业主市场过热，消费者会谨慎。消费者在购买前还需要多考察当地情况，比如长期合作等。”例如财产税和物业费以及维护费用，”该人士表示。
