作者｜编辑Zhang Yu ｜ Yang Bocheng自2025年以来，由于“合同的单方面端”，长期的租赁Ziru经常被推出公众舆论。最近
作者｜编辑Zhang Yu ｜ Yang Bocheng自2025年以来，由于“合同的单方面端”，长期的租赁Ziru经常被推出公众舆论。最近，在许多社交媒体平台上，许多房东和租户报告说，他们突然从Ziroom终止的单方面通知而没有任何谈判。 Ziroom根据合同支付了液体伤害，并结束了合作，导致房东面临房屋损失，租户被迫轻松移动。许多房东说，Ziroom的工作人员要求该土地以“市场下降和损失”为基础减少租金。如果房东拒绝，他们将开始单方面终止程序，并根据合同提供Corethe赔偿。但是，Ziroom的付款计划不满足土地所有者。一些房东在社交媒体平台上受到批评，即液体损坏是两个月的租金，但实际上，许多房东有GR有两个月的租金，将扣除所谓的装饰和预付租金收缩费。除房东外，租户还遭受了“单方面浪潮”。一位租户在社交媒体平台上抱怨说，他只经历了一系列痛苦的过程，例如家庭观看，包装和移动。因为Ziroom的工作人员突然告诉他，他必须尽快搬家，所以他必须开始。一些租户还说，当天气像当代酷刑之类的辣妹时，很容易移动，关键是Ziroom员工的态度非常糟糕。实际上，这并不是Ziroom首次引起公众的愤怒，因为“合同的单方面”。在2024年上半年，Ziroom与土地和租户吵架。许多房东和租户在社交媒体平台上的强迫终止分享了他们的经验。有些也有房东可以自动确认终止过程而没有结论终止合同。当时，Ziroom回答说，合同的终结是正常的业务调整，而不是集中式终止。参与终止的用户也将支付合同。但是，自2024年上半年以来，Ziroom已经深入参与了“ Intrata的单方面”，这显然无法仅解释“正常业务调整”。因此，外界通常会询问Ziroom商业模式，并且面临着强烈的安全挑战。价格，没有空缺，保证的回报和年度部分。 "Under this model, the landlord entrusted the unexpected house in Ziroom. Ziroom provides custom decoration plans by type of house. — -each month as a guaranteedWe are. If market conditions increase, excess will be shared by ziroom with the owner. Finally, Ziroom uses its matching mechanism to shorten the average home period for up to seven days to maximize good transfer and home operational efficiency. Samakatuwid, kapag tumanggi ang merkado sa pag -upa sa pabahay, magkakaroon ito ng malaking epekto sa ziroom: sa isang banda, ayon sa modelo ng "Gain Rent", ang Ziroom ay kailangang magbayad ng isang garantisadong kita sa may -ari ng lupa, ngunit ang pababang takbo ng merkado sa pag -upa sa Pabahay Ay Karaniwang Sinamahan ng Isang pagtanggi sa mga gastos sa pag -upa在Isang Pagtaas sa Rate ng bakante，na direktang humahantang humahantong sa isang sa isang makabuluhang makabuluhang pagtaas pagtaas pagtaas sa mga gastos in Runnun jurom in andun Ziroom in runnun unnun unnun unnun unun jiroom in in y runnuny一方面，住房市场的下坡趋势意味着难以使客户急剧增加，这对于Ziroom而言，Lamang难以获得分享的收入，但也直接消除了主要收入来源。但是，自2024年以来，住房市场的倒台一直在加剧。 Ang Data Mula SA中国指数学院Ay Nagpapakita Na Mula Enero Hanggang Nobyembre 2024，Ang平均Na Tirahan Ng Tirahan ng Tirahan sa Mga pangunahing lungsod sa Buong sa buong sa buong bansa bansa ay nahulog Nahulog 2.72％肺部ng tier ang naligtas。 Kabilang sa mga ito, ang average na upa ng tirahan sa mga lungsod ng first-tier ay nahulog ng 2.29%, ang mga lungsod na pangalawang baitang ay nahulog ng 3.01%, at ang pangatlo at ika-apat na baitang mga lungsod ay nahulog ng 2.38%.在50个主要城市中，48个城市的平均住宿与-a -Depth结合在一起。去年，2025年住房市场继续崩溃。 According to data from China Index Academy, at first KalaDivided by 2025, average residence rent in major cities across the country fell 1.37%, an increase of 0.47 percent points from the same period to 2024. Among them, the average residential residence in first-tier cities fell by 0.56%, second-tier cities fell 1.83%, and the fourth and fourth and fourth and fourth and fourth and fourth and fourth and fourth and fourth以及第四，第四，第四，第四，第四，第四，第四，第四，第四，第四，第四，第四，第四和第四H，第四，第四，第四和第四。从表面上看，住房市场的下降趋势导致Ziroom租金更多，他损失了更多。因此，他宁愿支付罚款，以迫使终止合同。但是实际上，齐罗姆“单方面”的主要原因是住房市场中的供应和需求变得不平衡。根据住房和城乡发展部发布的全国住房人口普查，全国住房空缺率达到21.3％，已经意味着将近1.2亿户住房失业，一流城市的平均住房率为12.7％，第二阶层城市的平均住房率为18.5％，第三和第四个诱饵城市为26.4％。住房市场供求的不平衡严重限制了Ziru的绩效差距。同时，市场上经济适用房的大尺寸进入进一步加剧了Ziroom的困境。在第14五年计划中计划在全国范围内建造870万套住房单位，一级城市的成本超过30％。这些租金保险的房屋依赖于国家信贷认可，租金比普通市场少，对Ziroom的直接影响，导致了进一步增加Kahir Hamestbut的问题，以吸引客户。 02。二手住房和商业租赁的业务评估继续承受压力，迫使Ziroom将注意力转移到更广泛的市场上。 2025年3月，Ziroom通过二手业务“ Ziru Meijia”正式进入二手交易市场，该业务扩大了业务范围，以探索“第二增长曲线”。 Ziroom推出“ Gain Rental”模型后，外界也将这一行动视为另一个主要的战略调整方向。 Ziroom Mejia在第一阶段的主要行动包括三种，尤其是三种产品：严格选择北京等城市的高质量房地产物业D上海，并帮助业主通过三种主要产品销售房屋：翻新美丽的房屋，晴朗美丽的房屋和Xinshe美丽的房屋；在整个网络上出售房屋：Ziroom Mejia的住房开放向整个网络的认证合作伙伴开放，并依靠数字和智能功能，这些功能积累了超过13年的城市词典，住房档案，VR房屋观看，视频介绍，AI搜索搜索和其他数字功能，使其更容易购买和其他数字能力；购买和销售委员会的20％折扣至20％的折扣：启动特殊的交易委员会政策，用户可以在适当的股权期间享受佣金。20％的折扣。二手住房业务中Ziroom投注的逻辑并不难理解。到目前为止，Ziroom拥有超过100万的所有者，后面是一千千陆地的房东。它的大型房东不可避免地需要“租金和转售”。可以说二手住房业务是租金业务的垂直扩展。不同的定位装饰和销售是Ziroom在二手住房开展业务的主要方法。与传统的房地产机构不同，在房东将房屋放在Ziru的二手住房平台上之后，Ziru将根据特定的住房供应条件提供化妆品服务。其中，固定和干净的浇水住房对应于空气的安装和旧的住房供应。 Xinshe Haofang主要专注于艺术智能装饰，作为主要的高质量住房供应升级。化妆品的服务是Tziroom的辐射实践，装饰很熟悉。在此之前，Ziroom的租赁服务通过装饰房屋来提高房客的效率和租户房屋的舒适性。在计划了第二家手动住房业务之后，这款Ziroom不仅失去了传统惯例，而且使用了通过将第二次手动住房装饰作为收入来源而形成的保费和装饰成本。尽管业务逻辑是自洽的，并且竞争优势是显而易见的，但Ziroom的二手业务仍然面临许多挑战。一方面，二手住房交易市场具有激烈的竞争力。像Beike，Lianjia和我爱我的房屋这样的传统调解员已经征服了大部分市场，他们的大型住房系统，成熟的销售渠道和丰富的运营经验。尽管Ziroom有一些住房福利，但它仍然需要在销售和营销渠道上投入大量资源。另一方面，Ziroom服务链非常长，装饰设计的每个链接，销售的建设都会加剧现金流量的压力。在租赁业务承受一般压力的时候，稳定的现金流是Ziroom的主要挑战。仍然不知道市场上有多少竞争能力可以提高在改善了Ziroom的化妆品服务之后，二手住房业务可以是Ziroom的“第二弯道。03。寻找国内市场的增长。平台主要为香港，英国和其他领域的中国学生提供租金服务。海外市场市场的大小超过100亿。此外，英国，美国，加拿大，澳大利亚，香港和其他地区仍然是中国学生的主要目的地。但是，文化差异和本地化适应的挑战是自由外国人必须克服的障碍。例如，欧洲和美国的租户关注隐私和自由，他们对共享租赁模式的接受与中国学生不同。尤其是在国内市场中通常在国内市场中通常的管家服务和清洁服务。 Ziroom需要完全考虑产品设计和服务模型中的文化差异。进行本地适应调整。还值得一提的是，在各个国家和地区的文化，法律法规，市场习惯等的背景下，有很大的差异 - 不同。如果这些问题无法正常处理，则可以在海外市场上为Ziroom布局带来巨大挑战。还值得一提的是，国际租金市场已成为红海，Ziroom必须与许多强大的竞争对手打交道，尤其是在学生公寓领域。 KKR，Bofeng和其他人长期以来一直被抓住。 Hustananywhere也是国际学生和年轻团体的房屋平台。它的住房供应覆盖范围广泛，并且在全球150多个城市中有布局。此外，还有备受瞩目的房屋租赁平台，例如外国土地haoju，airbnb，facehome和Rightmove。 Ziroom必须在TAT的营销和建筑中投入大量资源，以与红海获得一部分。目前，Ziroom面临许多生存挑战，例如主要业务增长空间有限，第二次手动住房业务是在探索期间，并且很难出国。如何找到在困难中销毁僵局的关键已成为Ziroom的主要公关Oblem。
